אתם בני 60 ומעלה, גרים בדירה שבבעלותכם, ורוצים כסף פנוי – לעזור לילדים, לשפץ, לסגור חובות או פשוט לחיות בנוחות – בלי למכור את הבית ובלי החזר חודשי שמכביד על הפנסיה? בשביל זה קיימת משכנתא הפוכה.
בישרים אנחנו בודקים עבורכם גם משכנתא הפוכה וגם חלופות כמו הלוואה כנגד נכס, ומסבירים בשקיפות מה המשמעות לכם ולילדים – כדי שתבחרו בראש שקט.
משכנתא הפוכה היא הלוואה לבני הגיל השלישי כנגד הדירה שבבעלותם. ההבדל הגדול ממשכנתא רגילה: אין החזר חודשי. הריבית מצטרפת לקרן לאורך השנים, וההלוואה כולה נפרעת רק כשהנכס נמכר – בדרך כלל אחרי פטירת הלווים, או כשהם עוברים לגור במקום אחר.
הסכום נקבע בעיקר לפי הגיל ושווי הנכס. ככל שהגיל מבוגר יותר, אחוז המימון עולה: בגילאי 60 מדובר בחלק קטן יחסית משווי הנכס, ובגילאים מבוגרים מאוד הוא יכול להגיע לכמחצית משווי הנכס. כשיש שני לווים, הגיל של הצעיר מביניהם הוא שקובע.
גם מיקום הנכס, סוגו ויתרת משכנתא קיימת (אם יש) משפיעים. הסכום המדויק נקבע אחרי שמאות ובדיקה של הגוף המלווה.
אחד השימושים הנפוצים הוא עזרה לילדים בהון העצמי לדירה. במקום שהילדים ייקחו הלוואה יקרה או יחכו שנים, ההורים מעבירים להם סכום כבר עכשיו. כדאי לחשוב על כמה דברים מראש:
לא תמיד משכנתא הפוכה היא הפתרון הכי משתלם. לפעמים הלוואה כנגד נכס רגילה, עם החזר חודשי נמוך, עדיפה – למשל כשיש הכנסה קבועה, כי אז הריבית לא מצטברת לאורך שנים.
לדוגמה, ליווינו זוג בני 75 ו-68 שקיבלו משכנתא ל-25 שנה למרות הגיל, סגרו את כל החובות והורידו את ההחזר החודשי ביותר מ-12,000 ₪. את כל הסיפור תמצאו בעמוד הלוואה כנגד נכס.
1. שיחת היכרות: מבינים את המטרה, את הסכום הדרוש ואת המצב המשפחתי.
2. בדיקת חלופות: משווים בין משכנתא הפוכה, הלוואה כנגד נכס ופתרונות אחרים, ומסבירים את ההבדלים.
3. איסוף מסמכים: תעודות זהות, מסמכי הנכס ודוח יתרות למשכנתא קיימת אם יש.
4. הגשה ואישור עקרוני: מגישים לגופים המתאימים ומקבלים אישור עקרוני לסכום ולתנאים.
5. שמאות ואישור סופי: אחרי האישור העקרוני מגיע שמאי, ולאחר מכן מתקבל אישור סופי.
6. חתימה ורישום השעבוד: חותמים על ההסכם ונרשם השעבוד על הנכס.
7. קבלת הכסף: בסכום חד פעמי או בתשלומים, לפי מה שבחרתם.
בדרך כלל לא, כי אין החזר חודשי. הגוף המלווה בוחן בעיקר את הגיל ואת הנכס.
בן או בת הזוג שנשארים ממשיכים לגור בבית כרגיל, וההלוואה ממשיכה עד סוף התקופה.
מבחינה חוקית ההחלטה שלכם, כבעלי הנכס. אבל מכיוון שזה משפיע על הירושה, אנחנו ממליצים לשתף את הילדים, ושמחים להסביר להם בשיחה משותפת.
זה תלוי בתנאי ההסכם. אצל חלק מהגופים מעבר קבוע מהדירה מחייב פירעון. חשוב לבדוק את זה לפני החתימה.
כן, ברוב המקרים. חלק מהכסף משמש קודם לסגירת המשכנתא הקיימת, וכך גם ההחזר החודשי שלה נעלם.
רוצים לדעת כמה אפשר לקבל כנגד הבית שלכם? השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם לבדיקה ראשונית.
* אין חובה לקבל הלוואה
** קבלת ההלוואה, ההחזרים והריבית נתונים לשיקול דעתה הבלעדי של החברה המממנת ולחברה אין אפשרות להשפיע על האמור.
*** אי עמידה בהחזר ההלוואה עלולה להוביל לגביית ריבית בגין פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
**** מתן האשראי כפוף לאישור בלעדי של החברה המנהלת.
עודכן לאחרונה: אוקטובר 2026
השאירו פרטים ואחד מנציגינו יחזור אליכם בהקדם האפשרי
יש לכם גם את הוואטסאפ שלנו כאן, אז אתם לא צריכים לחכות.
.webp)
השאירו פרטים ואחד מנציגינו יחזור אליכם בהקדם האפשרי.
יש לכם גם את הוואטסאפ שלנו כאן, אז אתם לא צריכים לחכות.
השאירו פרטים ואחד מנציגינו יחזור אליכם בהקדם האפשרי.
יש לכם גם את הוואטסאפ שלנו כאן, אז אתם לא צריכים לחכות.
.webp){kind=small}
