מחשבון הלוואה ומשכנתא

איך משתמשים במחשבון ההלוואה והמשכנתא?

המחשבון של ישרים מאפשר לחשב את ההחזר החודשי ואת העלות הכוללת של הלוואה או משכנתא – גם כשהיא בנויה מכמה מסלולים. כך עובדים איתו:

1. סכום ההלוואה: הזינו את הסכום שאתם רוצים לקחת, או את הסכום של המסלול הראשון.

2. תקופה: בשנים או בחודשים. תקופה ארוכה מורידה את ההחזר החודשי, אבל מגדילה את סך הריבית.

3. ריבית: הריבית השנתית של המסלול.

4. אינפלציה (הצמדה): במסלולים צמודים למדד, הזינו הערכה לאינפלציה השנתית כדי לראות איך היא משפיעה על ההחזר.

5. גרייס: אם יש תקופה בלי החזר מלא בהתחלה – בחרו גרייס מלא (בלי תשלום בכלל) או חלקי (תשלום ריבית בלבד), ואת מספר החודשים.

6. עוד מסלולים: משכנתא בנויה בדרך כלל מכמה מסלולים. לחצו "הוסף חישוב" לכל מסלול, ואז "חשב הכל".

‍

מה המספרים בתוצאה אומרים?

• החזר חודשי התחלתי: כמה תשלמו בחודש הראשון. במסלולים צמודים או משתנים, הסכום יכול להשתנות עם הזמן.
• סה"כ ריבית והצמדה: כמה תשלמו מעבר לסכום שלקחתם – זה המחיר האמיתי של הכסף.
• סה"כ החזר צפוי: הסכום הכולל שתחזירו עד סוף התקופה.
• החזר לשקל: כמה תחזירו על כל שקל שלקחתם. זה המספר המתאים להשוואה בין הצעות שונות – ככל שהוא נמוך יותר, ההלוואה זולה יותר.

‍

טיפים לשימוש חכם במחשבון

• השוו תקופות: חשבו את אותה הלוואה ל-10, 20 ו-30 שנה, ותראו איך משתנים ההחזר החודשי וההחזר לשקל.
• בדקו הצעה של הבנק: הזינו את המסלולים שהבנק הציע, וראו את התמונה המלאה לפני שאתם חותמים.
• חשבו איחוד הלוואות: סכמו את ההחזרים החודשיים של כל ההלוואות שלכם היום, ואז חשבו הלוואה אחת על הסכום הכולל. ההבדל הוא החיסכון הפוטנציאלי. קראו עוד על איחוד הלוואות.
• שימו לב לאינפלציה: במסלולים צמודים, אינפלציה גבוהה יכולה לייקר מאוד את ההלוואה לאורך השנים.

‍

חישבתם? זה השלב הבא

המחשבון נותן תמונה ראשונית. כדי לדעת אילו תנאים תקבלו בפועל – ואיך לבנות את התמהיל הנכון – כדאי לדבר עם יועץ. בהתאם למה שאתם צריכים:

• הלוואה כנגד נכס – סכום גדול לכל מטרה, לתקופה ארוכה.
• איחוד הלוואות – הרבה הלוואות הופכות להחזר חודשי אחד ונמוך.
• משכנתא למסורבים – גם אחרי שהבנק אמר "לא".
• משכנתא הפוכה – לבני 60 ומעלה, בלי החזר חודשי.
• הלוואה פנסיונית – כנגד קרן השתלמות או קופת גמל, בלי לשבור את החיסכון.

‍

רוצים שיועץ יבדוק את החישוב שלכם? השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם.

התוצאות במחשבון הן להמחשה בלבד, ואין לראות בהן המלצה לגבי תמהיל ההלוואה, הריביות או הסכומים. עודכן לאחרונה: אוקטובר 2026