מכרתם נכס ושילמתם מס שבח גבוה? ייתכן שאתם זכאים להחזר של עשרות אלפי שקלים. רוב מוכרי הנדל"ן לא מודעים לאפשרויות של פריסת מס, ניכוי הוצאות ריבית משכנתא או זיכויים אישיים. המדריך המקצועי של סוכנות 'ישרים' יחשוף בפניכם איך לבצע בדיקת זכאות להחזר מס שבח ולמקסם את הרווח מהמכירה.
.png)
לקבלת הצעה מנצחת לחצו כאן ! עסקת מקרקעין היא לרוב העסקה הגדולה ביותר בחייו של אדם. אך ברגע המכירה, המדינה הופכת ל"שותפה" ומבקשת נתח מהרווח – זהו מס השבח. הבעיה היא שחישוב המס הראשוני של מיסוי מקרקעין הוא לרוב חישוב "יבש" שאינו לוקח בחשבון פרמטרים אישיים והוצאות נלוות. התוצאה? גביית יתר של מיליארדי שקלים מדי שנה.
מס שבח מוטל על ה"שבח" (הרווח) שנוצר בין מחיר הקנייה למחיר המכירה. החוק בישראל קובע שיעור מס של 25% על הרווח הריאלי. אולם, החישוב הסופי של המס חייב להתחשב במצבו הכספי הכולל של המוכר לאורך תקופה. אם לא בוצע תכנון מס נכון בעת הדיווח, קרוב לוודאי ששילמתם יותר מדי.
כדי למקסם את ההחזר, חשוב להכיר את הכלים המקצועיים שמאפשרים להפחית את חבות המס:
רבים זוכרים לנכות את שכר הטרחה של עורך הדין, אך שוכחים עשרות הוצאות אחרות שמפחיתות את הרווח החייב במס:
חוק מקרקעין מאפשר למוכר "לפרוס" את רווח השבח על פני תקופה של עד 4 שנים אחורה.למה זה דרמטי? כי אם בשנים האלו הכנסתכם הייתה נמוכה (שנת שבתון, פרישה או אבטלה), תוכלו לנצל את מדרגות המס הנמוכות שלכם ואת נקודות הזיכוי האישיות כדי להוריד את המס מרף ה-25% באופן משמעותי.
מוכרים מעל גיל 60 זכאים למדרגות מס סוציאליות. בנוסף, מצב משפחתי, נכויות או זכאות של עולים חדשים יכולים להעניק פטורים או הנחות שלא חושבו בטופס הדיווח הראשוני.
אם חוויתם הפסדים בשוק ההון (מכירת מניות בהפסד) או שסגרתם עסק שהפסיד כסף, ניתן לעיתים לקזז הפסדים אלו מול הרווח שנוצר במכירת הנכס, ובכך להקטין את התשלום למדינה.
בהחלט. ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה וקבלת החזר מס שבח עד 6 שנים מיום אישור השומה. הכסף שמתקבל חוזר אליכם עם תוספת של ריבית שנתית והצמדה למדד – מה שהופך את ההחזר לסכום משמעותי מאוד.
הגשת בקשה להחזר מס שבח דורשת מומחיות משולבת במיסוי מקרקעין וחשבונאות. טעות קטנה בחישוב הפריסה עלולה להוביל לדחיית הבקשה.
אנחנו בסוכנות ישרים מבצעים סימולציה מקצועית המדמה את החלטת רשות המיסים, אוספים עבורכם את כל הנתונים ובודקים את כל האפשרויות – כולל אלו שנוטים לפספס בחישובים רגילים.
אל תפקירו את הכסף שלכם בקופת המדינה. מכרתם נכס ב-6 השנים האחרונות? צרו קשר עכשיו עם סוכנות ישרים לבדיקת זכאות להחזר מס שבח ללא עלות ראשונית. בואו נבדוק כמה כסף מגיע לכם.
השאירו פרטים ואחד מנציגינו יחזור אליכם בהקדם האפשרי.
יש לכם גם את הוואטסאפ שלנו כאן, אז אתם לא צריכים לחכות.
.png)
השאירו פרטים ואחד מנציגינו יחזור אליכם בהקדם האפשרי.
יש לכם גם את הוואטסאפ שלנו כאן, אז אתם לא צריכים לחכות.
