מתי מחזור משכנתא משתלם, ומתי העמלות או הארכת התקופה מבטלות את החיסכון. דוגמה מספרית ודרך פשוטה לבדוק לפני שמחליטים.
לבדיקה אישית מול יועץמחזור משכנתא נשמע כמו דרך פשוטה להוריד את ההחזר, אבל ההחלטה נקבעת בשורה אחת: כמה תחסכו עד סוף התקופה, אחרי כל העלויות.
במדריך הזה נעבור על המצבים שבהם כדאי לבדוק מחזור, על המצבים שבהם הוא בדרך כלל לא משתלם, ועל דרך פשוטה לעשות את החישוב. למידע על התהליך עצמו ראו את הדף על מחזור משכנתא.
דוגמה להמחשה בלבד, בלוח שפיצר, בלי הצמדה למדד ובלי עמלות. יתרה של 800,000 ₪ ל-20 שנה בריבית של 5%:
| אפשרות | החזר חודשי | סך התשלומים |
|---|---|---|
| המצב היום: 20 שנה, 5% | כ-5,280 ₪ | כ-1,267,000 ₪ |
| מחזור לאותה תקופה: 20 שנה, 4.5% | כ-5,060 ₪ | כ-1,215,000 ₪ |
| מחזור לתקופה ארוכה: 30 שנה, 4.5% | כ-4,050 ₪ | כ-1,459,000 ₪ |
באפשרות השנייה חוסכים כ-52,000 ₪ לפני עלויות. באפשרות השלישית ההחזר יורד בכ-1,230 ₪ בחודש, אבל סך התשלומים עולה בכ-192,000 ₪. הארכת תקופה יכולה להיות החלטה נכונה כשצריך אוויר בתזרים, וחשוב לדעת מה המחיר שלה.
לבדיקה ראשונה של ההחזר אפשר להשתמש במחשבון המשכנתא וההלוואה, ולהתמצא בעזרת הריבית הממוצעת למשכנתא.
אין הגבלה על מספר הפעמים, בכפוף לתנאי ההלוואה ולעמלות. בכל פעם עושים את החישוב מחדש.
באותו בנק התהליך לרוב פשוט יותר. בבנק אחר יש יותר הצעות להשוות, אבל בדרך כלל נדרשים גם שמאות, רישום חדש וביטוחים לטובת הבנק החדש. ההצעה של הבנק שלכם היא נקודת התחלה להשוואה.
בדרך כלל כן, כדי שהסכום והתקופה יתאימו למשכנתא החדשה. זו גם הזדמנות לבדוק את המחיר. עוד על כך בדף ביטוח משכנתא.
רוצים שנבדוק את המספרים שלכם? השאירו פרטים, ונחזור אליכם לבדיקה.
* אין חובה לקבל הלוואה. קבלת ההלוואה, ההחזרים והריבית נתונים לשיקול דעתה הבלעדי של החברה המממנת. אי עמידה בהחזר ההלוואה עלולה להוביל לגביית ריבית בגין פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
הבהרה: המידע המופיע באתר זה הנו לידיעה כללית בלבד ואינו מהווה ייעוץ מקצועי, המלצה, ייעוץ משפטי, ביטוחי או פיננסי, ואינו תחליף לייעוץ אישי ומקצועי המותאם לנתוניו ולצרכיו של כל אדם. ההסתמכות על המידע היא באחריות המשתמש בלבד.
אי-עמידה בפרעון ההלוואה עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
ט.ל.ח
השאירו פרטים ואחד מנציגינו יחזור אליכם בהקדם האפשרי.
יש לכם גם את הוואטסאפ שלנו כאן, אז אתם לא צריכים לחכות.
.webp)
השאירו פרטים ואחד מנציגינו יחזור אליכם בהקדם האפשרי.
יש לכם גם את הוואטסאפ שלנו כאן, אז אתם לא צריכים לחכות.
השאירו פרטים ואחד מנציגינו יחזור אליכם בהקדם האפשרי.
יש לכם גם את הוואטסאפ שלנו כאן, אז אתם לא צריכים לחכות.
השאירו פרטים ואחד מנציגינו יחזור אליכם בהקדם האפשרי.
יש לכם גם את הוואטסאפ שלנו כאן, אז אתם לא צריכים לחכות.
השאירו פרטים ואחד מנציגינו יחזור אליכם בהקדם האפשרי.
יש לכם גם את הוואטסאפ שלנו כאן, אז אתם לא צריכים לחכות.
השאירו פרטים ואחד מנציגינו יחזור אליכם בהקדם האפשרי.
יש לכם גם את הוואטסאפ שלנו כאן, אז אתם לא צריכים לחכות.
השאירו פרטים ואחד מנציגינו יחזור אליכם בהקדם האפשרי.
יש לכם גם את הוואטסאפ שלנו כאן, אז אתם לא צריכים לחכות.
.webp){kind=small}
